إيست أڤينيو: نقدم حلول لملاك الوحدات الإدارية الغير مستخدمة.
شركة إيست أڤينيو للإستشارات العقارية: نقدم حلول لملاك الوحدات الإدارية الغير مستخدمة والذي بدأ المنتج الإداري بالظهور في بداية عام ٢٠٠٠ .
قال المهندس عمر طارق قوره ، مؤسس ورئيس مجلس إدارة شركة إيست أڤينيو للإستشارات العقارية ,بدء تاريخ قطاع المباني الإدارية و المنتج التجاري بالظهور في بداية عام ٢٠٠٠ .
وكان من الندرة ظهور هذا النوع من المباني في القاهرة الجديدة ، وتم ظهورة بشكل كبير في العشر سنوات الأخيرة .
كما قال قوره ، خلال أستضافتة في برنامج “البوصلة” المذاع عبر فضائية النهار ، بعد فترة الكورونا تم طرح المنتج الإداري وتسليم مشروعات إدارية بشكل كبير .
وبذلك كان يوجد وحدات كثيرة جاهزة علي التشغيل ، ولكن ظهرت مشاكل إن يوجد كثير من الوحدات المباعة غير مشغلة وغير مستغلة .
تابع قوره حديثه ، تم دراسة هذة المشكلة وتوصلنا الي وجود ثلاث نقاط رئيسية لعدم تشغيل هذة الوحدات الإدارية .
أول نقطة إن كثير من الملاك غير متواجدين في مصر ،وبالتالي لديهم خوف من السوق التجاري
وعدم معرفة تشغيل الوحدات بشكلٍ صحيح.
النقطة الثانية وهي الأوراق القانونية بين المالك والمستأجرين للوحدة .
وهي إن مالك الوحدة هو الذي يضع عقد الإيجار ، والعقد يكون كامل أولوياته لمالك الوحدة.
وبالتالي يخاف المستأجرين ويمتنع أن يستأجر بهذا العقد .
النقطة الأخيرة و هي تحصيل إيرادات الإيجار ، وهو عدم وجود يوم ثابت في الشهر ليتم التحصيل .
تابع قوره حديثه ، إن تم دراسة هذة المشاكل للوصول لعلاج لحلها .
إن الحل الأمثل هو لجوء المستثمرين و ملاك الوحدات الإدارية إلي مستشار عقاري أو مسوق عقاري له خبرة ودراسة كاملة للسوق العقاري .
دور المستشار العقاري هو إيجاد مستأجر للوحدات وإمضاء عقود هذة الوحدة وبهذا ينتهي دور المستشار العقاري .
ولكن شركة إيست أڤينيو ، حرصت علي تكوين علاقة مستمرة و طويلة الأجل بينها وبين مالك الوحدة .
و هو إن الشركة تستلم الوحدة من المالك وتعمل علي تسعيرها بشكل يتناسب مع السوق العقاري ، ثم يتم التسويق لهذة الوحدة .
ثم يتسلم قسم الشؤون القانونية لعمل عقود وأوراق رسمية بين المالك والمستأجر لتضمن للطرفين حقوقهم.
و يوجد أيضًا قسم تحصيل ، لتحديد يوم في الشهر ليحصل المالك علي مستحقاته المالية من الإيجار.
وإن الشركة مسؤلة بإن يحصل المالك علي مستحقاته المالية في وقت معين حتي إذا لم يدفع المستأجر في هذا اليوم وتأخر في السداد .
وقال قوره ، إن تم عقد شراكة بين شركة إيست أڤينيو و شركة “فينش”للتشطيبات المملوكة للمهندس أسماعيل عبد الفتاح .
وهي شركة خاصة بتشطيب الواجهات الخارجية وتم عقد الشراكة لتقديم خدمة التشطيبات .
بإلإضافة الي وجود خدمة تقسيط التشطيب ، لكي لا يتحمل المالك عبئًا دفع التشطيب دفعة كاملة .
كما تم التعاقد أيضًا مع شركة “فينش ستوديو” المملوكة للمهندس إسلام حلمي وهي شركة خاصة بتصميم الديكور .
